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杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建... 详细>>

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城市拆迁

郑州市拆迁房怎样分配,郑州市拆迁房的赔偿标准有哪些

近期有许多的房子都处于一个拆迁的情况,那么要知道,房屋拆迁后,有许多种补偿方法,最常见的就是给钱,而有的还会分配其他房子,但是很多人平时也没去做过了解,都觉得拆迁这件事自己遇不到,但是一旦遇到又不知道如何去做,那么郑州市拆迁房怎样分配,郑州市拆迁房的赔偿标准有哪些呢?请看下文进行了解。

一、郑州市拆迁房如何分配?

1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产,婚后被拆迁,分得拆迁安置房的情况。

这里又分两种情况,根据被拆迁房屋的性质和采用的回迁安置方式的不同,一种国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得的回迁房,这种情况应当认定是一方的个人财产,它只是婚前个人财产形式的一种转化,如果在拆迁安置过程中,因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用,这部分费用应当认定为夫妻共同出资,在确定房屋属于一方个人财产的同时应当将缴纳费用的一半予以返还另一方。

另一种情况是,被拆迁房屋是集体土地性质的,安置时“按人头”计算面积的,夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积,如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的,属于被拆迁房屋所有人一方;如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的,二人对于增购面积均有份额;属于“折抵与现款”相结合的,要确定相应的比例再进行分割。

2、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,安置时“按人头”计算的,只要二人均享有了拆迁安置面积,那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额,而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下,如果是登记在夫妻一方名下,如果父母没有明确表示是对一方的赠与,应当视为是对夫妻双方的赠与,那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产。

二、郑州市拆迁房的赔偿标准是什么?

1、房屋拆迁补偿计算标准:

  1. (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  2. (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

3、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

以上就是本律师对于郑州市拆迁房怎样分配?郑州市拆迁房的赔偿标准有哪些的介绍,房屋拆迁是非常常见的事情,拆迁后补偿方法多样,具体补偿什么还是要看政府如何做决定,而大家在拆迁后耐心等待即可,如果观察到有任何异常情况,都要及时的去咨询,以免意外发生。


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